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Les avantages de l’investissement locatif meublé
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En savoir plusLa location meublée consiste à mettre à la disposition d'un locataire un logement à usage d'habitation pendant une durée déterminée. Il doit contenir le mobilier nécessaire à une occupation quotidienne.
La durée de location meublée est de 1 an et peut être abaissée à 9 mois si le locataire est étudiant. Le bail de location doit être signé par l'ensemble des parties : locataires / propriétaires ou bailleur.
De plus, le logement doit obligatoirement contenir les équipements conforme à la loi ALUR :
- Literie comprenant couette ou couverture
- Dispositif d'occultation des fenêtres dans les chambres à coucher
- Plaques de cuisson
- Four traditionnel ou four à micro-ondes
- Réfrigérateur et congélateur ou réfrigérateur doté d'un compartiment congélateur
- Vaisselle appropriée à la prise de repas
- Ustensiles de cuisines
- Tables et sièges
- Étagères de rangement
- Luminaires
- Matériel d'entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement
La gestion locative de son investissement locatif meublé peut être complexe, il est donc préférable de faire appel à un gestionnaire locatif qui s'occupera de l'ensemble des tâches administratives, technique et comptable de votre logement telles que :
- L'accompagnement à la livraison du bien
- La recherche de locataires
- La rédaction d'actes (mandat de gestion et contrat de location)
- La réalisation des états des lieux d'entrée et de sortie
- La gestion des réparations et travaux dans le logement
- La gestion comptable de votre location meublée (compte-rendu de gestion, paiement mensuel des loyers, aide à la déclaration des revenus...).
- Dans le cas d'une location meublée, l'investisseur doit choisir son statut fiscal :
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) si les revenus locatifs n'excèdent pas 23 000 € par an.
Dans le cas contraire du statut LMP (Loueur Meublé Professionnel). - L'investisseur choisit ensuite son régime fiscal :
Le régime forfaitaire du micro-BIC s'applique dans le cas où les revenus locatifs n'excèdent pas 72 600 € par an. Il permet de bénéficier d'un abattement forfaitaire de 50 % des revenus locatifs annuels et de 71 % si le logement est classé.
Le régime réel s'applique dès lors que le plafond du régime micro-BIC est dépassé. Il permet de déduire les charges et les amortissements du montant des revenus locatifs. Ce régime doit être accompagné d'une comptabilité justifiant l'ensemble des frais engagés pour le bien en question.
Pour l'aménagement et l'ameublement d'un logement meublé, il est possible d'opter pour une solution meublée et cuisine qui permet de sélectionner préalablement le mobilier du logement conforme à la loi ALUR puis, de le faire livrer et installer le jour de livraison de l'appartement. Ces solutions sont un gain de temps pour l'investisseur qui peut louer son logement dès la livraison sans se préoccuper de son aménagement.
La location meublée procure de nombreux avantages. En effet ce type d'investissement permet d'obtenir une fiscalité plus avantageuse et une meilleure rentabilité que la location nue.
La demande locative meublée est également plus attractive car la durée de location est réduite.
Enfin, comparée au dispositif PINEL, la location meublée n'est pas soumise au plafonnement de loyer.
Lors d'un achat en VEFA, l'acquéreur est protégé par différentes garanties avant et après construction :
- La garantie d'achèvement
- La garantie de remboursement
- La garantie de parfait achèvement
- La garantie d'isolation phonique
- La garantie biennale
- La garantie décennale
