Faire une location meublée dans le neuf

Accueil > Je fais une location meublée

Tout savoir sur la location meublée

Lorsqu'il effectue un achat immobilier, le propriétaire peut choisir d'y vivre ou de le louer. S'il opte pour la deuxième option, son investissement locatif peut-être loué vide ou meublé. Conformément à la loi ALUR de 2015, s'il choisit de louer un logement meublé, il doit absolument fournir un logement prêt à vivre, c'est-à-dire équipé de certains éléments jugés indispensables. Ces derniers doivent permettre au locataire de vivre convenablement et les objets fournis doivent donc être de qualité, tout en étant adaptés à la surface du logement et au nombre d'occupants prévus.

Pour le propriétaire, le fait de louer un meublé procure plusieurs avantages. Tout d'abord, cela permet de profiter de nombreux abattements fiscaux. Le meublé offre aussi plus de flexibilité. En effet, il dispose de baux plus courts, et permet au bailleur de donner congé à son locataire tous les ans (contre trois ans pour un bail classique). Enfin, autre particularité : le tarif d'une location meublée est souvent plus élevé, ce qui octroie à l'acquéreur une meilleure rentabilité. Si vous prévoyez de faire un investissement locatif, pensez-y !

Programme immobilier neuf

Découvrez les programmes neufs

Les avantages de l’investissement locatif meublé

Se constituer un patrimoine immobilier
Un logement meublé conforme à la loi ALUR
Percevoir un complément de revenus
Pas de plafonnement de loyers imposé
Bénéficier d’une fiscalité avantageuse
Des frais de notaire réduits
Durée de la location réduite
Capacité d'emprunt
Montant du prêt
Calcul de mensualité
Revenu mensuel : (sans espace, ni virgule, ex : 765)  €
Durée *  ans
Taux d'intérêt - hors assurances (sans espace, ni virgule, ex : 3 ou 3.5)  %
Votre emprunt 00.00 € Vos mensualités 00.00 € / mois Contactez-nous
Mensualité souhaitée * (sans espace, ni virgule, ex : 765)  €
Durée *
Taux d'intérêt - hors assurances * (sans espace, ni virgule, ex : 3 ou 3.5)  %
Montant de votre emprunt 00.00 € Contactez-nous
Montant de votre emprunt (sans espace, ni virgule, ex : 765)  €
Durée *
Taux d'intérêt - hors assurances * (sans espace, ni virgule, ex : 3 ou 3.5)  %
Mensualité 00.00 € Contactez-nous

Des solutions sur-mesure grâce à ONENEUF

Économisez et gagnez du temps avec nos SOLUTIONS CLÉS EN MAIN

En savoir plus
1 / La location meublée

La location meublée consiste à mettre à la disposition d'un locataire un logement à usage d'habitation pendant une durée déterminée. Il doit contenir le mobilier nécessaire à une occupation quotidienne.

2 / La règlementation de la location meublée

La durée de location meublée est de 1 an et peut être abaissée à 9 mois si le locataire est étudiant. Le bail de location doit être signé par l'ensemble des parties : locataires / propriétaires ou bailleur.

De plus, le logement doit obligatoirement contenir les équipements conforme à la loi ALUR :

  1. Literie comprenant couette ou couverture
  2. Dispositif d'occultation des fenêtres dans les chambres à coucher
  3. Plaques de cuisson
  4. Four traditionnel ou four à micro-ondes
  5. Réfrigérateur et congélateur ou réfrigérateur doté d'un compartiment congélateur
  6. Vaisselle appropriée à la prise de repas
  7. Ustensiles de cuisines
  8. Tables et sièges
  9. Étagères de rangement
  10. Luminaires
  11. Matériel d'entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement
3 / La gestion de l’investissement meublé

La gestion locative de son investissement locatif meublé peut être complexe, il est donc préférable de faire appel à un gestionnaire locatif qui s'occupera de l'ensemble des tâches administratives, technique et comptable de votre logement telles que :

  • L'accompagnement à la livraison du bien
  • La recherche de locataires
  • La rédaction d'actes (mandat de gestion et contrat de location)
  • La réalisation des états des lieux d'entrée et de sortie
  • La gestion des réparations et travaux dans le logement
  • La gestion comptable de votre location meublée (compte-rendu de gestion, paiement mensuel des loyers, aide à la déclaration des revenus...).
4 / La fiscalité de la location meublée
  1. Dans le cas d'une location meublée, l'investisseur doit choisir son statut fiscal :
    LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) si les revenus locatifs n'excèdent pas 23 000 € par an.
    Dans le cas contraire du statut LMP (Loueur Meublé Professionnel).
  2. L'investisseur choisit ensuite son régime fiscal :
    Le régime forfaitaire du micro-BIC s'applique dans le cas où les revenus locatifs n'excèdent pas 72 600 € par an. Il permet de bénéficier d'un abattement forfaitaire de 50 % des revenus locatifs annuels et de 71 % si le logement est classé.
    Le régime réel s'applique dès lors que le plafond du régime micro-BIC est dépassé. Il permet de déduire les charges et les amortissements du montant des revenus locatifs. Ce régime doit être accompagné d'une comptabilité justifiant l'ensemble des frais engagés pour le bien en question.
5 / L’aménagement et l’ameublement

Pour l'aménagement et l'ameublement d'un logement meublé, il est possible d'opter pour une solution meublée et cuisine qui permet de sélectionner préalablement le mobilier du logement conforme à la loi ALUR puis, de le faire livrer et installer le jour de livraison de l'appartement. Ces solutions sont un gain de temps pour l'investisseur qui peut louer son logement dès la livraison sans se préoccuper de son aménagement.

6 / Les avantages

La location meublée procure de nombreux avantages. En effet ce type d'investissement permet d'obtenir une fiscalité plus avantageuse et une meilleure rentabilité que la location nue.

La demande locative meublée est également plus attractive car la durée de location est réduite.

Enfin, comparée au dispositif PINEL, la location meublée n'est pas soumise au plafonnement de loyer.

7 / Les garanties de l’achat en VEFA

Lors d'un achat en VEFA, l'acquéreur est protégé par différentes garanties avant et après construction :

  • La garantie d'achèvement
  • La garantie de remboursement
  • La garantie de parfait achèvement
  • La garantie d'isolation phonique
  • La garantie biennale
  • La garantie décennale

 

Newsletter immobilière
Recevez l’actualité de l'immobilier
Le champ est vide Merci de saisir une adresse valide

En remplissant ce formulaire, j'accepte de recevoir la lettre d'information de ONENEUF.

Si vous souhaitez vous désinscrire ou connaître le traitement de vos données, veuillez consulter notre politique de confidentialité

Qui sommes-nous ?

OneNeuf est un commercialisateur de programme

immobilier neuf, ces programmes constituent des

ensembles de constructions immobilières neuves.

Rejoignez-nous 

Fiche Google