Programme immobilier neuf 94 : Acheter ou investir dans le Val-de-Marne

 

Musée d'Art Contemporain du Val-De-Marne

 

Qu'est-ce qu’un programme immobilier neuf 94 ?

 

Un programme immobilier neuf 94 est un projet immobilier qui regroupe des constructions de biens neufs (appartement ou maison) récemment réalisées ou en cours de construction. Ces constructions peuvent être des logements, des bureaux, des commerces, ou une combinaison de plusieurs types de biens. Le terme "neuf" indique que les bâtiments sont récents et répondent généralement aux normes en vigueur en matière de construction et de performance

 

Les Programmes immobiliers neufs dans le Val-de-Marne : Un Investissement Prometteur

Le marché immobilier dans le Val-de-Marne connaît actuellement un engouement particulier, notamment grâce aux nombreux programmes immobiliers neufs dans le 94 qui voient le jour dans la région et dans villes importantes du département comme Choisy, Vincennes, Nogent, Ivry, Arcueil, Cachan, Fontenay, Fresnes, ou encore Charenton. Ces projets immobiliers offrent aux acheteurs potentiels une opportunité unique d'acquérir des biens modernes, conformes aux dernières normes de construction, et situés dans des quartiers en pleine expansion.

Les programmes immboliers neufs se distinguent par leur fraîcheur et leur qualité. En effet, ils bénéficient des avancées technologiques en matière de construction et intègrent souvent des équipements et des matériaux de pointe. Cela se traduit par des logements économes en énergie, dotés de finitions soignées, et parfois même équipés de solutions domotiques pour un confort de vie

 

Appartement neuf

 

Pourquoi confier votre projet immobilier dans le neuf à Oneneuf ?

 

Oneneuf s’entoure aujourd’hui de nombreux promoteurs immobiliers et offre plusieurs avantages aux acheteurs potentiels. Voici quelques raisons courantes pour lesquelles certaines personnes choisissent cette option:

Accès à un large choix de programmes neufs

OneNeuf dispose en effet d’un réseau de plusieurs promoteurs de programme immobilier neuf. Cela permet d’offrir aux potentiels acheteurs de résidence principale ou de résidence secondaire un large éventail d'options en termes de localisation, de taille, de style et de prix de logements neufs.

Expertise en matière de programmes immbobiliers neufs

OneNeuf est spécialisé dans les programmes  immmobiliers neufs et dispose d’une connaissance approfondie du marché immobilier local dans le Val-de-Marne et des réglementations en vigueur. L’expertise de OneNeuf peut être précieuse pour vous guider tout au long du processus d'achat de votre logement neuf dans le 94.

Facilitation des démarches administratives

L'achat d'un bien immobilier neuf, en particulier dans le cadre d'un programme immobilier neuf (94), peut impliquer des démarches administratives complexes. Nos conseillers vous apportent un accompagnement sur mesure pour vous aider à naviguer à travers ces processus, facilitant ainsi l'ensemble de la transaction.

Négociation des conditions

OneNeuf a établi un réseau important avec de nombreux promoteurs immobiliers dans le neuf. Ce qui lui permet de négocier en votre nom pour obtenir des conditions plus favorables, que ce soit en termes de prix, d'inclusions ou d'autres aspect du contrat.

Accès aux offres exclusives

Nous avons également accès à des offres exclusives qui ne sont pas disponibles au grand public. Cela peut inclure des promotions spéciales, des remises ou des avantages supplémentaires qui rendent l'achat d’un logement neuf dans le Val-de-Marne plus attractif.

Gain de temps

En vous appuyant sur OneNeuf, vous pouvez gagner du temps dans la recherche de biens immobiliers neufs et la coordination des différentes étapes de l'achat. Nous simplifions pour vous le processus en rassemblant toutes les informations nécessaires et en coordonnant les différentes parties impliquées.

Assistance après-vente

Nos conseillers vous accompagnent également après l’acquisition de votre bien immobilier (appartement ou maison neuve) et vous offrent un service d'assistance après-vente, ce qui signifie que nous restons disponibles pour répondre à vos questions ou résoudre d'éventuels problèmes même après la conclusion de la transaction.

Il est important de noter que les avantages peuvent varier en fonction des commercialisateurs spécifiques et de la qualité de ses services.

Bien plus qu’un accompagnement personnalisé pour réaliser votre projet immobilier, OneNeuf vous propose des solutions clés en main pour garantir et optimiser votre achat en résidence principale ou votre investissement locatif. Découvrez nos solutions :

 

intérieur d'un appartement neuf

 

Quelles sont les étapes acquisition d'un bien immobilier dans le neuf ?


L'acquisition d'un bien immobilier neuf implique plusieurs étapes, depuis la recherche du bien jusqu'à la signature de l'acte de vente. Voici les étapes typiques d'une acquisition dans le neuf :

Recherche et sélection :

  • Identifier vos besoins : définissez clairement vos critères tels que la localisation, la taille du logement, le budget, les équipements, etc.
  • Recherche du programme neuf : explorez les offres des promoteurs immobiliers ou des commercialisateurs de programmes neufs. Consultez les annonces en ligne, visitez les salons immobiliers, ou faites appel à des professionnels.

 

Visite du bien et choix :

  • Visiter les biens : une fois que vous avez identifié des programmes neufs qui correspondent à vos critères, planifiez des visites pour examiner les logements, les infrastructures et les alentours.
  • Sélection du bien : choisissez le logement qui répond le mieux à vos attentes en termes de construction

OneNeuf vous accompagne tout au long de votre projet. Le choix de votre futur appartement ou maison est une décision importante. En fonction de votre projet (résidence principale ou investissement immobilier locatif, LMNP), il faut déterminer en amont les critères suivants :

  • Réservation: Signature du contrat de réservation : après avoir choisi un bien, vous signerez un contrat de réservation et verserez un dépôt de garantie.Ce contrat fixe les conditions de la transaction et vous accorde une période pour finaliser votre décision.
  • Financement Obtention d'un prêt immobilier : si vous n'avez pas les fonds nécessaires, obtenez un prêt immobilier auprès d'une banque ou d'un organisme financier. Présentez les documents requis et assurez-vous d'obtenir une offre de prêt.

 

Votre conseiller ONENEUF est à vos côtés pour la mise en place de votre financement immobilier, notamment pour la détermination du budget de votre acquisition (capacité d’emprunt, endettement). Nous nous entourons de partenaires de confiance pour la constitution de votre dossier de financement et l’obtention de votre prêt immobilier. Le financement immobilier d’un logement neuf est différent dans sa constitution, il peut se composer de plusieurs types de prêts :

  1. Prêt immobilier classique
  2. Prêt à taux zéro (PTZ)
  3. Le prêt Action Logement (ex-prêt 1% Logement) …

 

Signature du contrat de vente (acte authentique) :

  • Réalisation des démarches administratives : le promoteur vous fournira les documents nécessaires et vous accompagnera dans les démarches administratives.
  • Signature de l'acte authentique : lorsque le financement est prêt et que toutes les conditions sont remplies, vous signerez l'acte authentique de vente chez le notaire. Vous devrez 30 % du prix d'achat à ce moment-là :
  1. 35 % du prix total est versé à l'achèvement des fondations
  2. 70 % lorsque le logement est mis hors d'eau
  3. 95 % à l'achèvement du chantier
  4. 5 % lors de la livraison

 

Livraison du bien

Pré-livraison : Avant la livraison officielle, vous effectuerez généralement une visite de pré-livraison pour identifier d'éventuels défauts ou problèmes.

Livraison : Une fois que le bien est prêt, le promoteur organisera la remise des clés et la signature du procès-verbal de livraison. La construction et la livraison immédiate du programme immobilier neuf.

Garanties et assurance :

  • Garanties : Les biens neufs sont généralement assortis de garanties (par exemple, garantie décennale) que le promoteur doit fournir.
  • Assurance : Souscrivez une assurance habitation pour protéger votre bien.

Chaque étape nécessite une attention particulière, et il est fortement recommandé de faire appel à des professionnels tels que des agents immobiliers, des notaires et des conseillers financiers pour vous guider tout au long du processus.

 

Appartement neuf

 

Quels sont les avantages d’acheter dans un programme immobilier neuf 94 (Val-de-Marne)

 

L'achat d'un logement neuf dans le Val-de-Marne, présente plusieurs avantages. Voici quelques-uns des avantages spécifiques liés à l'achat d'un logement neuf dans cette région :

 

Économies d'énergie :

Les logements neufs sont généralement construits selon des normes énergétiques strictes, ce qui se traduit par une meilleure isolation, l'utilisation de matériaux plus performants et l'intégration de technologies plus récentes. Cela peut se traduire par des économies significatives sur les factures énergétiques à long terme.

 

Confort moderne :

Les logements neufs sont souvent équipés des dernières avancées technologiques en matière de confort, comme des systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation modernes. Les plans d'aménagement sont généralement conçus pour répondre aux besoins contemporains.

Le programme immobilier neuf est moderne, confortable et sécurisant :

  • Normes PMR (Personne à Mobilité Réduite)
  • Ascenseur
  • Digicode / Vidéophone
  • Accès sécurisé par badge d’entrée
  • Parking sécurisé en intérieur ou extérieur
  • Local Vélo / Poussette

 

Frais de notaire réduits :

L'achat d'un logement neuf est  accompagné de frais de notaire réduits par rapport à l'achat d'un bien ancien. Cela peut représenter une économie significative.

L’achat en VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement) est assujetti à des frais de notaire réduits de 2 à 3 % comparé à un logement ancien qui sont de 7 à 8 % du prix de vente.

 

Garanties :

Les constructions neuves sont généralement assorties de garanties telles que la garantie décennale, qui couvre les vices de construction pendant une période de dix ans. Cela offre une tranquillité d'esprit quant à la qualité de la construction.

 

Possibilité de personnalisation :

Lorsque vous achetez un logement neuf, vous avez souvent la possibilité de personnaliser certains éléments tels que les finitions, les matériaux et parfois même la disposition intérieure. Cela vous permet de créer un espace qui correspond davantage à vos goûts et besoins.

 

Éligibilité à certains dispositifs fiscaux :

En France, l'achat d'un logement neuf peut vous rendre éligible à certains dispositifs fiscaux. Grâce à un taux de TVA réduite pour l’acquisition d’un logement neuf à destination d’une résidence principale, le taux de TVA appliqué est de 5,5 % contre 20 % sur le prix de vente.

Une acquisition d’un bien immobilier neuf offre un choix de types d’investissements variés en fonction de ses projets et besoins :

  • La loi de défiscalisation actuelle, nommée loi Pinel est en vigueur jusqu’au 31 décembre 2024. Elle a pour but d’agir sur une baisse de votre montant d’imposition.
  • LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) en résidences gérées de services comme des résidences étudiantes, seniors ou hôtelières. Elle a pour objectif de créer des revenus complémentaires non-imposable, par exemple générer une rente supplémentaire non fiscalisée pour la retraite.
  • La location meublée sous le statut de Loueur Meublé Non Professionnel permet d’obtenir en fonction du régime sélectionné un avantage fiscal sur les revenus fonciers.

 

Exonération de la taxe foncière :

Dans certains cas, les logements neufs peuvent bénéficier d'une exonération de la taxe foncière pendant les deux premières années suivant la livraison.

Il est important de noter que chaque situation est unique, et il est recommandé de consulter un professionnel de l'immobilier et/ou un conseiller financier pour obtenir des conseils personnalisés en fonction de vos besoins et de votre situation financière.

 

Les garanties de l’achat en VEFA

Lorsque vous achetez un appartement ou une maison en VEFA dans un programme immobilier neuf, plusieurs garanties sont mises en place pour protéger l’investissement immobilier du futur propriétaire.

  • La garantie financière d’achèvement (GFA),
  • La garantie de remboursement,
  • La garantie biennale,
  • La garantie décennale,
  • La garantie du parfait achèvement,
  • La garantie d’isolation phonique et thermique

 

Programme immobilier neuf 94 (Val-de-Marne) :

Programme immobilier neuf Champigny-sur-Marne 94

Contactez un de nos conseillers : 01 34 15 96 48

 

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