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En savoir plusSelon une étude réalisée par Opinion Way en 2022, 89 % des Français considèrent qu'il est important d'être propriétaire. L'attrait pour la pierre est donc toujours d'actualité et peut-être vous apprêtez-vous d'ailleurs à sauter le pas. Dans ce cas, sachez que l'acquisition d'un logement dans le neuf peut représenter bien des avantages…
Sur le plan purement juridique, le logement neuf doit répondre à deux critères essentiels :
Dans ce cadre, les logements achetés en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) sont aussi considérés comme des acquisitions neuves.
Le fait d'investir dans le neuf a de quoi séduire tous les acheteurs potentiels qui ne veulent pas faire de travaux et qui rêvent d'un logement clé en main. Néanmoins, l'acquisition neuve est loin de se réduire à la simple absence de rénovation…
Tout d'abord, le fait d'opter pour un logement sur plan permet de s'adapter totalement à vos envies. Parfois, lorsque l'on décide d'acheter dans l'ancien, il est nécessaire de faire certains compromis. Les pièces sont déjà en place et tout n'est pas toujours possible lorsque l'on effectue une rénovation. Avec le neuf, tout est envisageable ! Il s'agit d'une excellente option pour profiter d'une habitation moderne et fonctionnelle.
À l'heure où le coût de l'énergie ne cesse de grimper, s'offrir un logement neuf peut permettre de faire baisser votre facture. L'immobilier neuf vous garantit un logement conforme aux dernières normes en vigueur, tant sur le plan thermique qu'acoustique. Les systèmes de chauffage intégrés y sont plus performants. L'infrastructure est plus économe en énergie, tout en étant aussi plus respectueuse de l'environnement. Désormais, tout est également pensé pour valoriser l'éclairage naturel, soit autant de facteurs contribuant à votre confort de vie.
Sur le plan purement financier, les logements neufs sont soumis à des frais de notaire de 2 à 3 %, contre 7 à 8 % pour les logements anciens. Il existe également certains dispositifs qui vous aideront peut-être à concrétiser votre projet. Le plus célèbre d'entre eux : le prêt à taux zéro ! Il est disponible pour les primo-accédants qui respectent un certain plafond de ressources et qui décident d'acquérir un logement sur certaines zones géographiques. D'autres aides peuvent également vous être profitables, à l'instar du Prêt d’accession sociale (PAS) ou du prêt conventionné (PC). N'hésitez pas à vous renseigner ! Enfin, sachez que le taux de TVA est normalement de 20 % pour l'acquisition d'un bien immobilier. Dans le cadre d'un achat neuf ou en VEFA, il est réduit à 5,5 %.
Enfin, autre avantage non négligeable : les garanties et assurances. Lorsque vous achetez un bien ancien, cela signifie que vous l'acceptez en l'état. Dans la neuf, les constructeurs sont couverts par de nombreuses garanties. Pendant un an, le nouveau propriétaire peut faire jouer la garantie de parfait achèvement s'il constate des imperfections dans le logement. Les éléments non incorporés, tels que les radiateurs, la robinetterie, etc., quant à eux, sont couverts pendant deux ans par la garantie biennale. Le bâtiment en lui-même profite d'une assurance de 10 ans. Il s'agit de la garantie décennale, qui couvre le gros œuvre et l'ensemble des travaux de construction.
L'achat d'un logement s'inscrit dans un véritable projet de vie et répond à plusieurs étapes successives. Pour vous aider à y voir plus clair tout au long de ce processus, voici les temps forts de ce type d'acquisition.
Avant de vous lancer dans un tel projet, il est essentiel de calculer l'enveloppe financière dont vous disposez. Celle-ci sera établie selon votre apport, votre capacité de remboursement mensuel et la durée de votre emprunt. Il convient donc de vous renseigner préalablement auprès d'un établissement bancaire ou d'un courtier.
Une fois que vous connaissez le montant possible du projet, il ne vous reste plus qu'à le mettre en place. Pour cela, il vous faut définir bon nombre de critères :
Vous avez trouvé la perle rare ? Il est donc grand temps de signer le contrat de réservation ainsi que le prêt rattaché à votre projet.
Le contrat de réservation comporte un descriptif détaillé du logement, des matériaux utilisés, de sa situation au sein de l'ensemble immobilier et de ses équipements. Il stipule également le prix de vente du logement et ses modalités de révision, la date de livraison et les conditions de récupération du dépôt de garantie si vous décidez finalement de renoncer à cet achat.
La signature de l'acte authentique est programmée lorsque l'offre de prêt est acceptée par la banque . À ce moment-là, l'acheteur doit verser l'intégralité des frais de notaire, soit 2 à 3 % du projet VEFA, ou du terrain s'il s'agit d'une construction de maison individuelle.
Tout au long de la construction d'un https://www.oneneuf.com/, le promoteur effectue des appels de fonds auprès de l'organisme prêteur, selon l'évolution du chantier. Les paiements sont donc échelonnés jusqu'à l'achèvement des travaux. Des visites ont également lieu durant la construction. Globalement, 35 % du prix total est versé à l'achèvement des fondations, 70 % lorsque le logement est mis hors d'eau, 95 % à l'achèvement du chantier et 5 % lors de la livraison.
Lors de la livraison du logement, le propriétaire s'assure que l'habitation est bien conforme à la description initiale. Si des défauts sont constatés, ils sont notifiés sur le procès-verbal de livraison. C'est à cet instant que les clés vous sont remises. Il ne vous reste plus qu'à faire vos cartons et à emménager !
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