Programme immobilier neuf 77

 

L'univers des programmes immobiliers neufs représente une facette dynamique et prometteuse du marché de l'immobilier. En constante évolution pour répondre aux besoins changeants de la société, ces projets résidentiels offrent une perspective nouvelle sur la manière dont nous concevons, construisons et habitons nos espaces. Que ce soit pour des investisseurs cherchant des opportunités attractives ou des particuliers aspirant à un nouveau cadre de vie, les programmes immobiliers neufs se distinguent par leur modernité, leurs innovations architecturales et leurs caractéristiques écologiques.   

 

 

Qu’est-ce qu’un programme immobilier neuf ?

Un programme immobilier neuf désigne un ensemble de constructions immobilières récentes qui n'ont jamais été occupées ou utilisées auparavant. Ces projets immobiliers sont généralement composés de logements, appartement, maison, mais peuvent aussi inclure des locaux commerciaux, des bureaux, ou d'autres types de biens immobiliers.

Les programmes immobiliers neufs sont souvent développés par des promoteurs immobiliers, qui sont des entreprises spécialisées dans la conception, la construction et la commercialisation de nouveaux projets. Certains programmes immobiliers neuf dans le 77 sont à livraison immédiate et d’autres VEFA (vente en l'état futur d'achèvement). Ces programmes peuvent inclure des appartements, des maisons individuelles, des résidences étudiantes, des immeubles de bureaux, des commerces, etc.

L'achat d'un bien immobilier neuf offre plusieurs avantages aux acheteurs potentiels. Parmi ces avantages, on peut citer la possibilité de bénéficier de garanties constructeur, d'économies d'énergie grâce à des normes de construction plus récentes, de frais de notaire réduits dans certains cas, et parfois même d'incitations fiscales. De plus, les biens immobiliers neufs sont souvent conçus avec des normes plus modernes et répondent aux dernières réglementations en matière de construction.

Il est important de noter que les programmes immobiliers neufs peuvent varier en taille, en emplacement et en caractéristiques. Avant d'investir dans un programme immobilier neuf, il est conseillé de bien se renseigner sur le promoteur, de visiter les lieux, de comprendre les garanties offertes, et de vérifier la conformité aux normes en vigueur.

 

Comment choisir son programme immobilier neuf dans le 77 ?

 

Choisir un programme immobilier neuf nécessite une grande réflexion sur de nombreux points comme le choix du programme immobilier neuf 77 à livraison immédiate, vente en l’état futur d’achèvement, localisation, typologie du bien etc. 

Le choix de votre logement neuf en Seine-et-Marne 

OneNeuf vous accompagne tout au long de votre projet. Le choix de votre futur appartement ou maison est une décision importante. En fonction de votre projet (résidence principale ou investissement immobilier locatif, LMNP), il faut se renseigner en amont sur les critères suivants :

Sélectionner une localisation 

Choisissez un emplacement en fonction de vos besoins et de votre style de vie. Proximité des commodités, accessibilité, qualité de vie dans le quartier sont des critères importants.

Renseignez-vous sur les projets de développements futurs dans la zone pour anticiper les éventuelles évolutions.

Se renseigner sur la typologie du bien

Obtenez des informations détaillées sur les plans des logements, les matériaux utilisés, les équipements inclus, superficie du bien, etc.

Visitez si possible des logements témoins ou des réalisations antérieures du promoteur pour avoir une idée concrète de la qualité de construction.

Se renseigner sur les garanties

Vérifiez les garanties offertes par le promoteur, notamment la garantie décennale qui couvre les éventuels défauts de construction pendant 10 ans.

Assurez-vous que le promoteur propose des garanties financières d'achèvement et de remboursement en cas de non-livraison.

Comparer plusieurs programmes immobiliers

Ne vous précipitez pas dans votre choix. Comparez plusieurs programmes immobiliers pour trouver celui qui correspond le mieux à vos critères.

N'hésitez pas à demander conseil à des professionnels de l'immobilier ou à des conseillers financiers. Ces critères permettent de choisir le programme immobilier et le logement afin d’établir le contrat de réservation.

Le financement de votre projet immobilier

Votre conseiller OneNeuf est à vos côtés pour la mise en place de votre financement immobilier, notamment pour la détermination du budget de votre acquisition (capacité d’emprunt, endettement). Nous nous entourons de partenaires de confiance pour la constitution de votre dossier de financement et l’obtention de votre prêt immobilier. Le financement immobilier d’un logement neuf est différent dans sa constitution, il peut se composer de plusieurs types de prêts :

  • Prêt immobilier classique
  • Prêt à taux zéro (PTZ)
  • Le prêt Action Logement (ex-prêt 1 % Logement) …

La construction et la livraison du programme immobilier

La construction du programme immobilier neuf ainsi que son financement se déroulent en plusieurs étapes. Des appels de fonds sont versés à chaque étapes de la construction :

  • 35 % du prix total est versé à l'achèvement des fondations
  • 70 % lorsque le logement est mis hors d'eau
  • 95 % à l'achèvement du chantier
  • 5 % lors de la livraison

Lors de la livraison du programme immobilier neuf, un procès-verbal de livraison est réalisé à la suite de la visite du logement pour constater des réserves éventuelles à levées ultérieurement. Vos clés vous sont remises pour préparer votre emménagement.

 

Quels sont les avantages d’acheter dans l’immobilier neuf en Seine-et-Marne ?

Habiter en Seine-et-Marne peut offrir un cadre de vie diversifié, alliant la proximité de Paris, espaces verts, patrimoine historique et dynamisme économique. Voici quelques points à considérer si vous envisagez de vivre en Seine-et-Marne :

Proximité de Paris :

La Seine-et-Marne est située en Île-de-France, la région qui englobe Paris et sa périphérie. Ceci permet un accès relativement facile à la capitale, que ce soit pour travailler, étudier ou profiter des nombreuses activités culturelles et de loisirs qu'elle propose.

Cadre de vie agréable

Le département offre un cadre de vie agréable avec ses nombreux espaces verts, forêts, lacs et rivières. C'est une région propice aux activités de plein air, aux promenades et aux loisirs en nature.

Patrimoine historique :

La Seine-et-Marne est riche en patrimoine historique, notamment grâce à la présence de nombreux châteaux. Le plus célèbre d'entre eux est le Château de Fontainebleau, mais il y en a beaucoup d'autres à découvrir.

Dynamisme économique :

Certaines zones de la Seine-et-Marne bénéficient d'un dynamisme économique, notamment avec des pôles d'activité et des entreprises présentes dans les villes comme Chessy, Villeparisis par exemple. Cela peut offrir des opportunités professionnelles intéressantes.

Transports :

Les infrastructures de transport en Seine-et-Marne sont variées, avec des réseaux routiers, des gares ferroviaires, et parfois des liaisons par bus. Il est important de prendre en compte les moyens de transport disponibles en fonction de votre lieu de résidence et de vos déplacements fréquents.

Éducation et services :

La Seine-et-Marne dispose d'établissements scolaires, de structures de santé, de commerces et de services variés. Avant de choisir un lieu de résidence, il peut être utile de vérifier la proximité des services essentiels à votre quotidien.

Projets immobiliers neufs :

Comme mentionné précédemment, la Seine-et-Marne peut offrir des opportunités intéressantes en matière d'immobilier neuf. Les programmes immobiliers neufs peuvent proposer des logements en conformité avec les normes actuelles en matière de construction, d'isolation et d'efficacité énergétique. Cela peut se traduire par des économies d'énergie et un confort accru.

Frais de notaire réduits

Dans le cas de l'achat d'un logement neuf, les frais de notaire sont souvent réduits par rapport à l'achat dans l'ancien. Cela peut représenter une économie significative pour l'acheteur.

Garanties constructeur :

Les logements neufs bénéficient généralement de garanties constructrices, notamment la garantie décennale qui couvre les éventuels défauts de construction pendant 10 ans. Cela offre une sécurité supplémentaire à l'acheteur.

Possibilité de personnalisation

Dans certains cas, les promoteurs immobiliers proposent des logements neufs personnalisables. Vous pouvez parfois influencer le choix des finitions, des équipements et même parfois la configuration intérieure selon les options disponibles.

Économies d'énergie et performances environnementales :

Les constructions neuves intègrent souvent des normes environnementales plus strictes, favorisant des équipements économes en énergie. Cela peut se traduire par des factures énergétiques réduites à long terme.

Exonération de la taxe foncière :

Certains programmes immobiliers neufs peuvent bénéficier d'une exonération partielle ou totale de la taxe foncière pendant les deux premières années suivant la livraison du bien. Cela dépend des politiques locales et peut varier.

Accès à des dispositifs d'incitation fiscale :

En fonction de votre situation et du type de logement, vous pourriez bénéficier de dispositifs d'incitation fiscale tels que le prêt à taux zéro (PTZ) ou le dispositif Pinel, qui vise à encourager l’investissement immobilier dans le neuf.

Pourquoi confier votre projet à Oneneuf

Confier son projet immobilier à OneNeuf peut sons constituer une opportunité très intéressante que ce soit dans le cadre de l’acquisition d’une résidence principale ou l’acquisition d’une résidence secondaire. OneNeuf vous offre la possibilité s’obtenir un accompagnement personnalisé pour chacun nos clients acquéreurs.

Un accompagnement sans frais et sur-mesure

Votre conseiller OneNeuf vous accompagne pour concrétiser votre projet immobilier selon vos besoins et critères de sélection afin de trouver le logement correspondant ! Nous vous proposons un service et une expertise sur-mesure sans frais de recherche quel que soit votre objectif :

 

Nos solutions clés en main

Bien plus qu’un accompagnement personnalisé pour réaliser votre projet immobilier, OneNeuf vous propose des solutions clés en main pour garantir et optimiser votre achat en résidence principale ou votre investissement locatif. Découvrez nos solutions :

  1. Solution Confort 
  2. Solution Meublé
  3. Solution Cuisine
  4. Solution Saisonnière

 

Nos partenaires de confiance

Nous avons lié des relations privilégiées avec des partenaires nationaux de confiance afin de pouvoir sélectionner les programmes immobiliers neufs dans le 77 les plus adaptés à vos projets.

 

Depuis le 1er janvier 2024, une nouvelle mention obligatoire doit figurer sur le contrat de location. Cette mention est intitulée “Identifiant fiscal du logement”. A ce titre le contrat de location tout comme le mandat de gestion, à son renouvellement, devra comporter le numéro de l'identifiant.

Où pouvez-vous trouver l’identifiant fiscal de votre bien immobilier ?

Il convient de se rendre sur https://www.impots.gouv.fr/accueil ,dans la rubrique « Biens immobiliers ». Cliquer sur votre bien concerné par la location pour le consulter. Veillez à consulter le lot principal (local d'habitation) et non pas les annexes (cave, garage). Le numéro fiscal du logement se trouve en haut du descriptif du logement.

 

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