CONTACT

Programme immobilier neuf 93 : Acheter ou investir en Seine-Saint-Denis

appartements neufs dans le 93

Un programme immobilier neuf 93 , également appelé programme immobilie neuf en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), est un projet de construction immobilière dans lequel des promoteurs immobiliers construisent de nouveaux bâtiments, tels que des appartements, des maisons ou des immeubles de bureaux, dans le but de les vendre une fois qu'ils sont achevés. Les biens immobiliers proposés dans un programme neuf sont entièrement nouveaux et n'ont jamais été occupés. Ils sont construits conformément aux normes de construction actuelles

La recherche d'un programme immobilier neuf dans le 93 peut être un excellent choix si vous souhaitez acheter une propriété qui n'a jamais été habitée et qui bénéficie souvent de garanties et de normes de construction récentes. Mais avant de commencer votre recherche, il vous faut déterminez vos besoins et vos critères, tels que la localisation, la taille de la propriété, le budget

Pourquoi acheter un logement neuf dans un programme immobilier neuf 93 ?

L'achat d'un logement neuf en Seine-Saint-Denis (93) ou dans n'importe quelle autre région peut présenter plusieurs avantages. Voici quelques raisons pour lesquelles vous pourriez envisager d'acheter un logement neuf dans le 93 :

Qualité de construction : Les logements neufs sont construits selon les normes de construction actuelles, ce qui garantit une meilleure qualité de construction, des matériaux de construction plus récente et des finitions modernes. Vous êtes moins susceptible d'avoir des problèmes de rénovation à court terme.
La réglementation concernant les DPE (Diagnostic de Performance Energétique) des biens immobiliers mis en vente dans le 93 ou en location a évolué afin de réduire les passoires thermiques.
Une maison neuve ou un appartement neuf offre la garantie de bénéficier d’un DPE performant pour un confort de vie s’il s’agit de votre résidence principale, de facilité de revente de votre bien ou encore de louer plus rapidement votre bien dans le s’il s’agit d’un investissement locatif

Le programme immobilier neuf 93 est moderne, confortable et sécurisant

Normes PMR (Personne à Mobilité Réduite)
Ascenseur
Digicode / Vidéophone
Accès sécurisé par badge d’entrée
Parking sécurisé en intérieur ou extérieur
Local Vélo / Poussette

Un logement neuf permet de bénéficiez d’avantages fiscaux et de frais de notaires réduits

L'achat d'un bien immobilier neuf offre effectivement des avantages fiscaux et des frais de notaire réduits par rapport à l'achat d'un bien ancien. Les frais de notaire, qui sont liés aux coûts de transfert de propriété, sont généralement moins élevés pour les biens immobiliers neufs que pour les biens anciens. Cela peut représenter une économie considérable lors de l’achat d’un bien immobilier neuf

Certains programmes immbiliers neufs situés en Seine-Saint-Denis (93) peuvent bénéficier d’un taux de TVA réduite lorsque l’acquisition du bien se fait dans le cadre d’une résidence principale. En effet le taux de TVA applicable est de 5,5 % contre 20 % sur le prix de vente.

L’achat d’un bien neuf dans le 93 offre également la possibilité de réaliser plusieurs types d’investissement quel que soit votre projet immobilier :

L’achat en VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement) est assujetti à des frais de notaire réduits de 2 à 3 % comparé à un logement ancien qui sont de 7 à 8 % du prix de vente.
LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) en résidence gérées de services comme des résidences étudiantes, séniors ou hotellières. Elle a pour objectif de créer des revenus complémentaires non imposable, par exemple générer une rente supplémentaire non fiscalisée pour la retraite.
La loi de défiscalisation actuelle, nommée loi Pinel est en vigueur jusqu’au 31 décembre 2024. Elle a pour but d’agir sur une baisse de votre montant d’imposition.
La location meublée sous le statut de Loueur Meublé Non Professionnel permet d’obtenir en fonction du régime sélectionné un avantage fiscal sur les revenus fonciers.

L’Achat d’un bien en VEFA, quelles garanties ?

L’achat d’un appartement neuf ou d’une maison neuve offre différentes garanties qui permettent de protéger les investisseurs ou les futurs résidents :

La garantie financière d’achèvement (GFA),
La garantie de remboursement,
La garantie biennale,
La garantie décennale,
La garantie du parfait achèvement,
La garantie d’isolation phonique et thermique

Comment faire l’acquisition d’un logement neuf dans un programme immobilier neuf 93 ?

L'acquisition d'un logement neuf dans un programme immobilier neuf en Seine-Saint-Denis (93 suit un processus spécifique. Voici les étapes générales à suivre pour acheter un logement neuf dans un programme immobilier neuf :

Le choix de votre programme immobilier neuf 93

Choisir son futur logement neuf est une décision importante. En fonction de votre projet (résidence principale ou investissement immobilier locatif, LMNP), il faut déterminer en amont les critères suivants :

Localisation
Commodités
Typologie
Superficie
Orientation
Environnement

Ces critères permettent de déterminer votre programme neuf et votre logement afin d’établir le contrat de réservation.

Le Financement de votre programme immobilier neuf dans 93

Durant l’étape de financement immobilier de votre logement neuf, un conseiller OneNeuf reste à vos côtés afin de déterminer le budget de l’acquisition du bien. Grâce à nos partenaires de confiance, nous constituons votre dossier de financement et l’obtention de votre prêt immobilier. Plusieurs types de prêt immobilier s’offrent à vous :

Prêt immobilier classique
Prêt à taux zéro (PTZ)
Le prêt Action Logement (ex-prêt 1% Logement) …

Plusieurs étapes sont nécessaires lors de la construction et le financement du programme immobilier neuf :

35 % du prix total est versé à l'achèvement des fondations70 % lorsque le logement est mis hors d'eau
95 % à l'achèvement du chantier
5 % lors de la livraison

Pendant la livraison du programme immobilier neuf 93, un procès-verbal de livraison est réalisé à la suite de la visite du logement neuf pour constater des réserves éventuelles à levées ultérieurement. Vos clés vous sont ensuite remises pour préparer votre emménagement.

Pourquoi confier votre projet à Oneneuf ?

Appartement neuf blanc

L’achat d’un bien immobilier dans un programme immobilier neuf nécessite une grande organisation pour mener à bien votre projet immobilier. Pour cela OneNeuf vous accompagne et vous propose un grand catalogue de programmes neufs grâce à son réseau de partenaires. Nous vous accompagnons ensuite dans la sélection de votre projet immobilier.

Un accompagnement personnalisé et sans frais

Tous nos conseillers vous accompagnent pour la réalisation de votre projet immobilier neuf selon vos besoins pour trouver le logement qui vous correspond. Nous vous proposons nos services et une expertise sur-mesure sans frais supplémentaires et en fonction de votre objectif :

Résidence principale
Investissement Pinel, LMNP et Location meublé
Résidence secondaire / saisonnière

Nos solutions clés en main

OneNeuf vous propose des solutions clés en main pour garantir et optimiser votre achat en résidence principale ou votre investissement locatif. Découvrez nos solutions :

Nos partenaires de confiance

Nous avons lié des relations privilégiées avec des partenaires nationaux de confiance afin de pouvoir sélectionner le programme immobilier neuf 93 le plus adapté à vos projets :

Programme immobilier neuf LE BLANC-MESNIL

Programme immoblier neuf SAINT DENIS

Programme immobilier neuf LIVRY-GARGAN

Programme immobilier neuf TRIEL-SUR-SEINE

Programme immobilier neuf VILLEPINTE

Programme immobilier neuf DRANCY

Découvrir nos programmes