Programme immobilier neuf Yvelines  - Acheter ou investir dans le 78

 

Programme neuf Yvelines 78

 

Qu'est-ce qu’un programme immobilier neuf Yvelines ?

 

Un programme immobilier neuf Yvelines  est souvent recherché par les acheteurs en quête de biens immobiliers neufs modernes, conformes aux dernières normes en matière de confort et d'efficacité énergétique. Ils offrent également l'avantage de réduire les coûts d'entretien à court terme, car les constructions sont neuves et moins sujettes aux problèmes courants que l'on peut rencontrer dans l’ancien. Cependant, ils peuvent parfois être plus chers à l'achat que des biens immobiliers anciens.

 

Quelles sont les étapes d’acquisition d’un logement neuf  dans un programme immobilier ?

 

Avant de se lancer dans cette aventure qui est l’achat d’un logement neuf, il faut respecter quelques étapes essentielles. De la sélection du programme au choix de l’appartement ou de la maison, trouver la bonne solution pour le financement et enfin comprendre la construction et la livraison. 

 

Comment choisir son programme immobilier neuf Yvelines 

 

ONENEUF, commercialisateur de biens immobiliers neufs et vous accompagne tout au long de vote projet immobilier. Le choix de votre futur appartement neuf ou maison neuve est une décision importante. En fonction de votre projet (résidence principale ou un investissement immobilier locatif dans une résidence secondaire, LMNP), il faut déterminer en amont les critères suivants :

  • L’Environnement
  • Les Commodités
  • La Typologie du bien
  • Superficie
  • Orientation

Ces critères permettent de choisir le programme immobilier neuf et le logement afin d’établir le contrat de réservation.

 

immeuble neuf avec vitres bleues

 

Comment se déroule le financement de votre projet d’achat dans un programme immobilier neuf Yvelines ?

 

Avant de rechercher un financement immobilier, il est recommandé d'avoir un apport personnel. Cela peut provenir de vos économies, de la vente d'un bien existant, d'un héritage ou d'autres sources. Un apport personnel réduira le montant du prêt immobilier nécessaire. Pour faciliter la mise en place du financement du bien immobilier, ONENEUF met à disposition un conseiller afin de pouvoir déterminer le budget de l’acquisition de votre futur logement neuf. OneNeuf s’entour pour cela de partenaires de confiance dans le but de construire votre dossier de financement immobilier afin que vous puissiez obtenir votre prêt classique, prêt à taux zéro ou encore prêt action logement.

 

Quelles sont les étapes de construction et livraison d’un programme immobilier neuf dans les Yvelines ?

 

Il y’ a plusieurs étapes lors de la construction du programme immobilier neuf. Des appels de fonds sont versés à chaque étapes de la construction :

  • 35 % du prix total est versé à l'achèvement des fondations
  • 70 % lorsque le logement est mis hors d'eau
  • 95 % à l'achèvement du chantier
  • 5 % lors de la livraison

 

Pendant la livraison du programme immobilier neuf, il faut en effet réaliser un procès verbal après la visite de la maison ou appartement neuf pour contester de potentielles réserves à levées.

 

Les avantages d’acheter un programme immobilier neuf dans les Yvelines

 

Appartements neufs

 

Il y a de nombreux avantages dans l'achat d'un bien immobilier neuf dans les Yvelines :

 

Tout d’abord, vous bénéficiez d’un appartement ou une maison aux dernières normes environnementales. 

 

Tout promoteur immobilier a en effet l’obligation d’effectuer la construction d’un programme immobilier neuf aux normes environnementales et énergétiques. Pour cette raison le logement neuf (maison ou appartement) peut bénéficier des meilleurs systèmes de chauffage, isolation etc. De ce fait, le logement neuf (appartement ou maison) bénéficie des derniers systèmes d’isolations thermiques et acoustiques permettant ainsi à la construction du programme immobilier d’être plus économe en consommation d’énergie.

 

Les réglementations des Diagnostics de performances Energétiques (DPE).

 

La réglementation concernant les DPE (Diagnostic de Performance Energétique) des biens immobiliers neufs mis en vente ou en location a connu une évolution pour éviter les passoirs thermiques.

Avec une maison neuve ou un appartement neuf vous êtes assurés de bénéficier d’un DPE performant pour habiter, revendre ou louer votre bien immobilier. 

Les programmes immobiliers neufs doivent être moderne, confortable et sécurisant :

  • Normes PMR (Personne à Mobilité Réduite)
  • Ascenseur
  • Digicode / Vidéophone
  • Accès sécurisé par badge d’entrée
  • Parking sécurisé en intérieur ou extérieur
  • Local Vélo / Poussette

 

Achetez dans l’immobilier neuf et profitez de nombreux avantages fiscaux et de frais de notaire réduits

 

Quelques constructions de programmes immobiliers neufs situés dans certains secteurs géographiques des Yvelines (78) peuvent bénéficier d’un taux de TVA réduite pour l’acquisition d’un bien neuf à destination d’une résidence principale. Le taux de TVA appliqué est de 5,5 % contre 20 % sur le prix de vente.

L’achat d’un bien immobilier dans le neuf offre la possibilité de réaliser différents types d’investissements immobiliers en fonction de votre projet :

  1. La loi Pinel en vigueur jusqu’au 31 décembre 2024. Elle a pour but d’agir sur la baisse de votre imposition.
  2. Location Meublée Non Professionnelle, (LMNP) en résidence gérées de services comme des résidences étudiantes, séniors ou hotellières. Elle a pour objectif de créer des revenus complémentaires non imposable, par exemple générer une rente supplémentaire non fiscalisée pour la retraite.
  3. La location meublée avec le statut de Loueur Meublé Non Professionnel permet d’également obtenir en fonction du régime sélectionné un avantage fiscal sur les revenus fonciers.

 

Acheter un bien immobilier en en VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement) est assujetti à des frais de notaire réduits de 2 à 3 % comparé à un logement ancien qui sont de 7 à 8 % du prix de vente.

 

Les garanties de l’achat en VEFA

 

Achat en VEFA, pour "Vente en l'État Futur d'Achèvement", est un terme utilisé en France pour décrire un type d'achat immobilier. Il s'agit d'acheter un bien immobilier, généralement un appartement, avant qu'il ne soit construit ou terminé.

Lorsque vous achetez un appartement neuf  ou une maison neuve dans un programme immobilier neuf, plusieurs garanties sont mises en place pour protéger l’investissement immobilier du futur propriétaire.

  • La garantie financière d’achèvement (GFA),
  • La garantie de remboursement,
  • La garantie biennale,
  • La garantie décennale,
  • La garantie du parfait achèvement,
  • La garantie d’isolation phonique et thermique

 

Pourquoi confier votre projet immobilier dans le neuf à OneNeuf

 

Immeuble neuf

 

L'accompagnement de OneNeuf dans votre projet immobilier neuf offre de nombreux avantages pour les propriétaires :

 

Un accompagnement sans frais et sur-mesure

 

Votre conseiller OneNeuf vous accompagne pour concrétiser votre projet immobilier neuf selon vos besoins et critères de sélection afin de trouver le logement correspondant ! Nous vous proposons un service et une expertise sur-mesure sans frais de recherche quel que soit votre objectif :

 

 

Nos solutions clés en main

 

Bien plus qu’un accompagnement personnalisé pour réaliser votre projet immobilier neuf, OneNeuf vous propose des solutions clés en main pour garantir et optimiser votre achat en résidence principale ou votre investissement locatif. Découvrez nos solutions :

 

  1. Solution Confort 
  2. Solution Meublée
  3. Solution Cuisine
  4. Solution Saisonnière

 

Nos Partenaires de confiance

 

Nous avons lié des relations privilégiées avec des partenaires nationaux de confiance afin de pouvoir sélectionner les programmes immobiliers neufs dans les Yvelines les plus adaptés à vos projets.

 

 

Découvrir nos programmes 

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