Programme immobilier neuf 95 : Acheter ou investir dans le Val d'Oise (95)

Oneneuf est un commercialisteur de programmes immiobiliers neufs dans le Val d'Oise (95) pour ses clients souhaitants faire l'acquisition d"une résidence principale ou d'une résidence secondaire pour de l'investissement locatif. En effet,Oneneuf offre une selection de programme immobilier neuf 95 livraion immédiate ou en VEFA dans les villes tel que Cergy pontoise, Enghien les bains, Beaumont sur oise, ermont... pour répondre au mieux à la demende des futurs acquéreurs dans l'immobilier neuf.

Dans une volonté de s'étendre à l'échelle nationale, Oneneuf s'entoure d'un réseau de promoteurs immobiliers important pour répondre au mieux à la demande de logements immobiliers neufs. Dans cet article vous trouverez les informations essentiels pour réaliser votre projet immobilier neuf dans le département du 95 mais également de façon générale en Ile-de-France.

Qu'est-ce qu'un programme immobilier neuf 95 ?

Un logement est considéré neuf lorsqu’il est bâti depuis moins de 5 ans et n’a jamais été habité. Le promoteur immobilier est en charge de la construction de ce programme neuf 95 peut être constitué d’appartements ou de maisons. On parle alors d’achat sur plan en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement).

Quelles sont les étapes d'une acquisition un programma immobilier dans le neuf ?

Avant de se lancer dans cette aventure qui est l’achat d’un logement neuf (appartement neuf ou maison neuve), il faut respecter quelques étapes essentielles. De la sélection du programme au choix de l’appartement ou de la maison, trouver la bonne solution pour le financement et enfin comprendre la construction et la livraison de votre bien immobilier. 

Le choix de votre programme immobilier neuf 95 (Val d'Oise)

ONENEUF vous accompagne tout au long de votre projet immobilier neuf. Le choix de votre futur appartement neuf ou maison neuve est une décision importante. En fonction de votre projet (résidence principale ou investissement immobilier locatif, LMNP), il faut déterminer en amont les critères suivants :

• Localisation
• Commodités
• Typologie
• Superficie
• Orientation
• Environnement

Ces critères permettent de choisir le programme immobilier neuf 95 en maison ou en appartement afin d’établir le contrat de réservation.

Le financement de votre programme immobilier neuf dans le Val d'Oise

Votre conseiller ONENEUF est à vos cotés pour la mise en place de votre financement immobilier, notamment pour la détermination du budget de votre acquisition (capacité d’emprunt, endettement). Nous nous entourons de partenaires de confiance pour la constitution de votre dossier de financement et l’obtention de votre prêt immobilier. Le financement immobilier d’un logement neuf est différent dans sa constitution, il peut se composer de plusieurs types de prêts :

• Prêt immobilier classique
• Prêt à taux zéro (PTZ)
• Le prêt Action Logement (ex-prêt 1% Logement)…

La construction du programme immobilier neuf ainsi que son financement se déroulent en plusieurs étapes. Des appels de fonds sont versés à chaque étapes de la construction :

• 35 % du prix total est versé à l'achèvement des fondations
• 70 % lorsque le logement est mis hors d'eau
• 95 % à l'achèvement du chantier
• 5 % lors de la livraison

Lors de la livraison du programme immobilier neuf dans le 95, un procès-verbal de livraison est réalisé à la suite de la visite du logement neuf  pour constater des réserves éventuelles à levées ultérieurement. Vos clés vous sont remises pour préparer votre emménagement.

Quels sont les avantages d'acheter un logement neuf dans le Val d'Oise ?

Choisir l’immobilier neuf est un gage de confort, d’économies et d'écologie. Les avantages fiscaux sont multiples (exonération totale ou partielle de la taxe foncière, PTZ, prêts aidés, aides à l’achat…). L’acquisition dans l'immobilier neuf présente également des garanties rassurantes et fiables

Bénéficiez d'un logement neuf moderne et aux dernières normes environnementales 

Le promoteur immobilier à l’obligation de construire un programme immobilier dans le neuf 95 en adéquation avec les dernières normes environnementales et énergétiques. De ce fait, le logement neuf (appartement neuf  ou maison neuve) bénéficie des derniers systèmes de chauffages, d’isolations thermiques et acoustiques permettant ainsi à la construction du programme immobilier neuf d’être plus économe en consommation d’énergie.

La réglementation concernant les DPE (Diagnostic de Performance Energétique) des biens immobiliers mis en vente dans le 95 ou en location a évolué afin de réduire les passoires thermiques.

Avec un logement neuf, vous avez la garantie de bénéficier d’un DPE performant pour habiter, revendre ou louer.

Le programme immobilier dans le neuf Val d'Oise est moderne, confortable et sécurisant :

• Normes PMR (Personne à Mobilité Réduite)
• Ascenseur
• Digicode / Vidéophone
• Accès sécurisé par badge d’entrée
• Parking sécurisé en intérieur ou extérieur
• Local Vélo / Poussette

Achetez dans l'immobilier neuf et profitez d'avantages fiscaux et de frais de notaires réduits 

Quelques programmes imlmobiliers neufs situés dans certains secteurs géographiques du Val d’Oise (95) bénéficient d’un taux de TVA réduite pour l’acquisition d’un logement neuf à destination d’une résidence principale. Le taux de TVA appliqué est de 5,5 % contre 20 % sur le prix de vente.

Une acquisition d’un bien immobilier neuf sans le Val d'Oise offre un choix de types d’investissements variés en fonction de ses projets et besoins :

• La loi de défiscalisation actuelle, nommée loi Pinel est en vigueur jusqu’au 31 décembre 2024. Elle a pour but d’agir sur une baisse de votre montant d’imposition.
• LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) en résidence gérées de services comme des résidences étudiantes, séniors ou hotellières. Elle a pour objectif de créer des revenus complémentaires non imposable, par exemple générer une rente supplémentaire non fiscalisée pour la retraite.
• La location meublée sous le statut de Loueur Meublé Non Professionnel permet d’obtenir en fonction du régime sélectionné un avantage fiscal sur les revenus fonciers.
• L’achat en VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement) est assujetti à des frais de notaire réduits de 2 à 3 % comparé à un logement ancien qui sont de 7 à 8 % du prix de vente.

Les garanties de l'achat en VEFA

Lorsque vous achetez un appartement ou une maison dans un programme immobilier neuf  dans le 95, plusieurs garanties sont mises en place pour protéger l’investissement immobilier du futur propriétaire.

• La garantie financière d’achèvement (GFA),
• La garantie de remboursement,
• La garantie biennale,
• La garantie décennale,
• La garantie du parfait achèvement,
• La garantie d’isolation phonique et thermique

Pourquoi confier votre projet immobilier  à OneNeuf ?

La réalisation de votre projet immobilier neuf à besoin d’être organisée. Nous nous sommes entourés de nombreux partenaires pour vous proposer une offre exhaustive de programmes immobiliers neufs et nous vous accompagnons pour la sélection du projet qui vous correspond !

Un accompagnement sans frais et sur-mesure

Votre conseiller OneNeuf vous accompagne pour concrétiser votre projet immobilier selon vos besoins et critères de sélection afin de trouver le logement correspondant ! Nous vous proposons un service et une expertise sur-mesure sans frais de recherche quel que soit votre objectif :

• Résidence principale
• Investissement Pinel, LMNP et Location meublé
• Résidence secondaire / saisonnière

Nos solutions clés en main

Bien plus qu’un accompagnement personnalisé pour réaliser votre projet immobilier, OneNeuf vous propose des solutions clés en main pour garantir et optimiser votre achat en résidence principale ou votre investissement locatif. Découvrez nos solutions :

1. Solution Confort 
2. Solution Meublé
3. Solution Cuisine
4. Solution Saisonnière

Nos partenaires de confiance 

Nous avons lié des relations privilégiées avec des partenaires nationaux de confiance afin de pouvoir sélectionner le programme neuf 95 le plus adapté à vos projets.

Programme immobilier neuf BEAUMONT-SUR-OISE;

Programme immobilier neuf CORMEILLES-EN-PARISIS (95240)

Programme immobilier neuf ERMONT

Programme immobilier neuf PONTOISE

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